Thời điểm nào thì bán nhà sẽ được giá cao và nhanh có người mua nhất

Bán nhà đúng thời điểm sẽ giúp việc mua bán diễn ra nhanh chóng, thuận lợi mà còn tăng cơ hội giúp gia chủ giao dịch với mức giá tốt nhất. Vậy thời điểm nào bán nhà tốt nhất và tệ nhất trong năm?

1. Thời điểm thuận lợi trong năm để bán nhà 

• Mùa Hè

Vào mùa hè thời tiết nắng ráo, việc bán nhà sẽ thuận lợi hơn và dễ dàng che những khuyết điểm của căn nhà mà người mua có thể bắt lỗi nếu như xem nhà vào mùa mưa (tường thấm nước, ngập úng,…) hay mùa đông (nhiều khe hở đón gió lạnh, nhà thiếu ánh sáng tự nhiên,…).

Tâm lý của người Việt xưa nay luôn chọn xây sửa nhà vào mùa hè để tận dụng thời tiết khô ráo để xây sửa xong là kịp đón Tết. Do đó, nhu cầu mua nhà và nguồn cung BĐS trên thị trường đều tăng trong thời điểm này. Người bán sẽ tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng, tuy nhiên sẽ cần định giá bán hợp lý để cạnh tranh với nhiều căn nhà khác trên thị trường. 

• Cuối năm

Thị trường BĐS cuối năm thường khá sôi động với nhiều sự kiện mở bán, giới thiệu dự án, mua bán nhà đất… Đây là lúc người mua rất thuận lợi về tài chính do cuối năm là thời điểm có thêm nhiều khoản thu như thưởng Tết, lương, đầu tư, lợi nhuận từ kinh doanh, thu hồi tiền nợ,… Đồng thời, lúc này ngân hàng cũng đẩy mạnh cho vay vốn với nhiều gói lãi suất ưu đãi. Chính vì vậy, thời điểm này chào hàng là rất phù hợp. Cuối năm mọi người thường muốn có ngôi nhà mới để kịp đón Tết nên dễ chốt giao dịch nhanh hơn.

Ảnh: Cuối năm là thời điểm tốt nhất để bán nhà.

2. Thời điểm khó bán nhà nhất trong năm

    • Mùa mưa

Vào mùa mưa, thời tiết xấu khiến việc đi lại dễ bị trắc trở, nhiều người có tâm lý ngại khi đi xem nhà và mua nhà, chưa kể đến việc mua nhà xong cần xây sửa sẽ gặp rất nhiều khó khăn và mất thời gian hơn là mùa khô. Ngoài ra, mùa mưa cũng khiến nhược điểm (nếu có) của ngôi nhà cần bán dễ dàng lộ rõ hơn, ví dụ tường bị ẩm mốc, thấm dột, hệ thống thoát nước kém, giao thông khu vực dễ ùn tắc khi trời mưa… Người mua hoàn toàn có thể tin vào những nhược điểm này để xin hạ giá, thậm chí là ép giá bán. Do đó, mùa mưa là thời điểm thuận lợi để khách hàng kiểm tra ngôi nhà và mua với giá hời nhưng ngược lại là thời điểm khá bất lợi cho người bán. 

• Tháng 3 âm lịch (Thanh minh) và tháng 7 âm lịch (Tháng cô hồn)

Theo quan niệm truyền thống của người Việt, cho rằng tháng 3 và tháng 7 âm lịch sẽ là thời điểm không nên di chuyển nhà cửa. Ngoài ra, tháng 7 âm lịch hay còn gọi là tháng mưa ngâu, với những cơn mưa kéo dài nhiều ngày liên tiếp gây ảnh hưởng không nhỏ đến kế hoạch mua nhà hay thi công xây nhà của gia chủ. Do vậy, thị trường giao dịch trong hai thời điểm này khá ảm đạm. Nếu có dự định bán nhà, bạn sẽ có ít khách hàng hơn và thậm chí còn phải tung nhiều khuyến mãi, giảm giá hay gia tăng ưu đãi để thu hút nhiều khách hàng. 

Lưu ý, nếu đã tìm được khách mua ưng ý nhưng họ vẫn còn lăn tăn về việc mua nhà trong tháng cô hồn thì chủ nhà có thể đề nghị cọc tiền giữ chỗ trước, còn ký hợp đồng sẽ được diễn ra trong tháng 8 để họ có thể an tâm hơn.

(Nguồn tổng hợp - Novaland.me chỉnh sửa)